重大消息：它来接盘房地产？
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
这么大的盘子。
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昨天，又一个楼市支持政策出台：
加大对城中村改造政策支持。
划几个重点：
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
超大特大城市：
8个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
为什么是这些城市，因为这些城市基本都是中心城市，不是政治中心就是产业中心，人口虹吸规模大，城市建设时间早，最需要更新。
要坚持政府负主体责任，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
政府是主体，把城中村改造与保障房建设结合好。
这个政策指向很清楚：
政府是旧改的主体，改造完可以回购：
回购之后可以做保障房，出售或者出租，深圳就在搞统租。
多渠道筹措改造资金，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
最重要的问题，钱从哪来？
全由政府承担，好像现在财政都吃紧，所以也要鼓励市场和民间资本参与。
基本上，城中村改造和保障房建设就是未来楼市的方向，可以扛得下房地产这个大盘子吗？
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算笔账。
以这22个城市的体量来计算。
城中村改造的体量有多大规模呢?
按照最大规模来测算：
二手房存量：
这些城市住房存量占总住房存量的 30%-37%左右，则对应大约100-120亿平。
老旧小区存量：
根据贝壳研究院的数据，大部分一二线城市2000年以前的老旧小区占比在20%-40%之间，我们取中间值30%。
那么数量就是：30-36亿平。
更新成本：
这块弹性比较大，如果以最小体量来估算， 则参照老旧小区改造，取中间值 为750 元每平米，如果是拆除重建，取中间值为3500元每平米。
综合上述数据，最后的测算结果是：
整个盘子至少有2-13万亿元。
当然，除此之外，还有一块成本：
配套的家电家具成本，70平米的房子可以拉动1.5万元的家电消费：
所以这块盘子是7-7.5万亿左右。
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结语
城中村改造的盘子就这么大，取中间值的话：
15万亿。
跟整个房地产市场比起来，好像没那么大，差不多相当于2年的卖房收入。
如果算上贷款利息，估计也就一年的房贷水平。
扛起房地产的盘子，估计有点难，但是延缓房地产下行对经济的影响，似乎也是比较有效的办法。
总比什么都不做好吧。
就这样。
这几天，有四个大佬比较衰，引发广泛关注，互联网的、房地产的、二次创业的、资本大鳄的，想起一句话：时来天地皆同力，运去英雄不自由，都是时代的进程，晚上中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。